マンションの選び方 (株式会社レックス大興)

2019/03/01

こんにちは、リロの売買　レックス大興です。
物件紹介コラムに引き続き、不動産情報コラムも開始致します。
住宅の購入にかかる疑問などについて、有意義な情報が発信していければと思います。

それでは今回のテーマは…「マンションの選び方」です★

多くの人にとってマンションの購入機会は少ないため、どのように選べばよいのかわからないというかたも多いと思います。
様々なポイントに対し、優先順位を付けて考えるとなると、難しいもののように思えますが、
「自分がどのような暮らし、生活をしたいのか」という観点で想像してみると、決して難しいものではありません。
そこで今回は、マンション選びで失敗しないための考え方をご紹介していきます。

１．マンションの選び方

まずマンション選びで一番大事なことは、希望条件を洗い出し、優先順位をつけることです。
具体的なイメージなしに優先順位をつけることは難しいので、最初に実際の生活をイメージしてみましょう。
その上で、どのような環境の地域に住みたいか、職場や学校への通勤・通学にかかる時間はどれくらいがいいのか、大体の予算はいくらなのかなど、最小限の条件でマンションをピックアップしてみます。最初は3つくらいをピックアップするのがおすすめです。
その後、ピックアップした物件の中から、直感で大丈夫ですので、第一候補を決めてみましょう。
そして、そのマンションを思い浮かべて、次の2つのことを考えてみましょう！

・自分や家族にとって住み心地のよいイメージが湧いてくるか
・5年後、10年後にどのように暮らしているのか

購入候補のマンションに対して、具体的な生活イメージをしてみることで、自分や家族にとって必要な様々は条件を比較することができます。その中で自然と優先順位も付いていきますよ。

それでは、具体的な方法をご紹介致します。

２．自分や家族の住みやすさを考える

最も重要なのは、自分や家族が住みやすいかどうかです。
もちろん、駅近だったり、設備が整っていたりすることも大切です。しかし、一番大切なのは、自分や家族の生活に合っていて生活しやすいことです。駅近や人気設備という条件が必ずしも、自分や家族にとって良い条件とは限りません。
それでは、平日と休日の生活の両面から、条件を考えていきましょう。

・平日（仕事や学校がある日）の生活
通勤手段や通勤時間、子どもがいるなら保育園や学校への通学手段や時間をまず考えなければなりません。買い物や病院、銀行などのよく利用する施設へアクセスも重要です。
通勤時間が短いことを選択するのか、少し長くなっても混雑を避けたいのかは好みがあります。
買い物も同じく、大きな商店街があるエリアが良いのか、ショッピングモールが近い方が良いのかなど、人によって条件が異なってきます。
自分の今の生活や、これからの理想とする生活に当てはめて、具体的な生活をイメージすることで、希望する具体的な条件が決まってきます。

・休日の生活
休日の過ごし方によって選ぶ環境も変わってきます。出掛ける機会が多い方は、駐車場有無や駅近などの交通の便が重視されます。反対に。家で過ごすことが多い方は、周辺環境が重視されるでしょう。

３．将来の生活をイメージする

マンション購入時には「今」の生活スタイルだけでなく、5年先、10年先のことも想像してみましょう。
将来の生活の変化はなかなかイメージが難しいですが、できる限り細かく想像しておくことがおすすめです。
まだまだ先だと思われるかもしれませんが、「子どもの成長や独立」、「定年退職」などをイメージしてみて下さい。

・子どもの成長や独立

子どものいる方は子どもの成長後の生活をイメージしてみましょう。
たとえば今、保育所や幼稚園に通う年齢の子どもがいた場合、5年後、10年後には小、中学生に成長します。
その時に通う小学校や中学校は通いやすいのか、通わせたい学校であるのかなどを考えます。
また、子どもの成長のためには、周辺環境も大切です。
公園などの遊ぶ場所が近くにあるのか、塾や部活などで遅くなった場合に安全に帰ってこられる環境なのかも、チェックするポイントです。
合わせて、子どもが独立すると、部屋数が必要なくなることもあります。
その場合の部屋の使い方も含めて検討してみましょう。

・定年退職

自分たちが定年退職した後についても、イメージしてみる必要があります。
定年退職時に住宅ローンが残るのか、その後もそのマンションに住み続けたいのかなどを考えるのですが、あまりにも先のことではイメージしづらい部分もあると思います。

そんな時は、マネープランだけでも考えておくのがおすすめです。
老後まで住み続けたとすると、どのくらいのお金がかかるのか、どういった生活になるのかなどを考えてみるとよいでしょう。

4．まとめ

今回はマンション選びのコツなどをご紹介しました。

マンション購入には、予算はもちろん大事ですが、優先する条件は人それぞれです。自分や家族にとっての重要ポイントを洗い出し、優先順位をリストにまとめることでマンション選びに備えましょう！